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■不動産屋さんとの面談

やほ~

今日は曇りだけど気温が上がっているね!

最高!

昨晩、会社帰りに不動産屋さんと面談した。

フルローンをする方法があるとのことで気になったのでお話を聴いた。

以前、契約書を2つの金額で作成する業者とは異なり、

契約書は1つとのことだ。

内容は、

・契約金額の9割まで融資可能な場合、契約書を1割高い金額で作成
・融資の契約直前で、物件に瑕疵があったため、値引きになったと銀行に説明
・銀行からの融資は、売買価格よりも1割高い金額で実行

すると、フルローンが可能とのことだ。

但し、実際に物件の購入金額の1割と手数料分くらいのお金(見せ金)が必要とのことだ。

一時的にでも銀行に預けて、貯金通帳へ記入する必要があるようだ。

不動産屋さんもいろんなことを考えて融資を引き出す方法を考えているんだね。

でも、不動産投資レバレッジが利かせられることがメリットなので、

融資を上手に活用した方がいいとワタクシは思う。

リーマンショックのあとは、

Cash is King

のようだが、

まだまだレバレッジを利用した方法があるのだ。


たいやき81た
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プロフィール

たいやき81た

Author:たいやき81た
[大阪人in東京]
あこがれの東京へ就職でやって来た。

最初の就職先はハウスメーカー系のリフォーム会社に就職。
住宅リフォームの営業をする。
あるきっかけで昔からの憧れであった「テレビ番組の制作会社」へ転職。
1年後にはゴールデンタイムの番組でディレクターデビューを果たす。
結婚を機に、
「マンションの管理会社」へ転職。
その後、
「通信関係」へ転職。
現在に至る。

☆投資を始めようと思ったきっかけ
2004年の夏に、病気で初めて会社を1週間休む。
その時にロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、不労所得の必要性を痛感した。

☆現在の投資活動
・自己投資
・投資信託
・FX
・不動産投資(物件を探しています)

☆ワガヤの目標
ワガヤが幸せになること。
息子と共に日々スキルアップして、ハワイで暮らすことを目標とします。

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