■投資

■スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

■謹賀新年2013

あけましておめでとうございます。

今年の目標
1.新築マンション1棟を取得する。
2.FXの裁量トレードで安定した収入を得る。
3.トライアスロンのミドルの距離を完走する。

複数(3つ)の収入を確保し、
身体を鍛えて息子にがんばるおやじの姿を
見せて行きます!
スポンサーサイト

■アパート経営に役立つサイト

ハートブレインさんが、

アパート経営に役立つポータルサイト
不動産投資エンカレッジ
をスタートさせました。

現役大家さんの「不動産投資コラム」はとても参考になります。

今、オープン記念企画として
不動産投資エンカレッジ」の紹介キャンペーンをやっています。

特典は、
「ハッピー&リッチアパートフェスタ2009」で一番感動した
ワタミの渡邊会長の講演音声(MP3ファイル)、

さらに!

なんとなんと!文字起こし原稿(PDFファイル)です♪

>>不動産投資エンカレッジご紹介キャンペーン

チェックしてね

■お金の教養講座

やほー

昨年マネーマネージメント検定の2級に一発合格したが、
お金の教養講座の体験学習会に参加しようと検討中。

しかし、平日の夜19時からなので、遅刻しそうなのでちょっと厳しいな。

でも、時間を作って参加したいと思っている。



■不動産投資セミナー

アロハ~

11月14日(土)に「HOME'S不動産投資セミナー」がありますね。

ワタクシは、午後の部に申し込んでいる。

講師の方は、CFネッツの倉橋隆行さんだ。

一つでも参考になることを学ばせていただきます。




■物件見学(中野区)

ALOHA

今日は今年一番の寒さのようだったけど、
富士山がきれいに見えて最高にいい天気だったね。

朝から物件見学で中野区まで行ってきた。
まだ、非公開物件とのこと。
今月売れなければ来月には一般に公開されるらしい。

物件は・・・

・築22年
・木造
・1R×9室(現状満室)
・利回り 約12%
・接面道路 私道
・価格5千万円台半ば(一般に公開するときは5千万円の後半になるらしい)

都内で土地が30坪以上あり、
利回りが10%以上あるので良さそうに見えるが、
ワタクシの場合、出来るだけ銀行からの借入で購入したい。
そうするとS銀行になり、金利・返済年数を考えるとちょっと厳しいかな?
と思われる。
近隣は静かな住宅街でアパートが少なく、
空室も少なそうだが、見送ることとした。


■物件見学

アロハ

今日は朝から千葉市の物件を2件見学。

1軒目は、千葉駅からバスで約10分くらいのところ。

幹線道路から少し入ったところだが、
ちょっと入ると瓦葺の和風建築の古い家がたっている。

そこに2DK 6室のアパートがあった。

築年数が14年で建物はしっかりしてそうだが、
空室が2部屋あり。

空室になるとなかなか入居者がいないと思われる。

それから、1Fが駐車場だが、天井高が低いので、
ハイルーフ車はNGなので、見送ることにした。

2件目は、石渡さんのメールマガジンで紹介された物件だ。

私の前に見学していた方は、昨日のフェスタに参加されていた
大家さんだ。

こちらは、事務所タイプのビルを住居にコンバージョンした物件だが、
1階部分が事務所が一つだけ残っており、空室だ。

そして、家賃の20%くらいがこの事務居部分が閉めているので、
こちらの物件も見送ることにした。

あと、別の業者さんから中野区の物件の資料をいただいた。

木造 築22年。利回りが約12%だ。

明日の仕事帰りに見に行く予定だ。

■アパート経営フェスタ2009

アロハー

昨日は、アパート経営フェスタ2009のボランティアスタッフとして
1階の誘導係りを担当させていただきました。

festa2009

収益金は全額スクールエイドジャパンに寄付されるチャリティーイベント。

イベントは事故もなく無事に終了することができてホッとしています。

それにしても、10人もの豪華講師の方々のお話が聞けるなんて本当に贅沢なイベントしてね。

話の内容はどれもすばらしくとても参考になった。

そして、ワタミグループの渡邉美樹会長のパワフルな講演で、
渡邉会長からエネルギーをお裾分けしていただいたような気がする。

渡邉会長からいただいたパワーを、
家族や周りの人達にも少しづつ分けてあげたいと思う。


講師の皆さま、スタッフの皆さま、来場いただいた皆さま、
本当にありがとうございました。

■物件見学

アロハ~

今日は、1R4室のアパートを見学。

満室で2路線使用可能。

駅からは10分以上だ。

川沿いの物件で家の前面は開けていて気持ちが良さそうだが、

家の近所にコンビニなどの商店がまったくない。

単身者の物件なので、ちょっと不便なので、

個人的に住みたいとは思わない。

ワイフも一緒に見に行ったが、

気に入らないようだ。

物件を見るときは女性の意見は重要だと思う。

それから積算価格も販売価格より随分低いので、

お断りした。


http://twitter.com/aloha58

タグ : アパート

■レオパレスの物件

やっほー!

3連休は結構暖かくていい天気だったね。

都内のアパートの情報が届いた。

レオパレスのアパートだ。

レオパレスとはちかじかやめるとのことらしい。

アパートは、木造で利回りが10%強だが、

築年数が25年だ。

積算も販売価格以下だ。

レオパレスのHPで物件の家賃を見ると、

相場の家賃よりも2割~3割高い設定になっている。

それから、マンスリーでの賃貸もしており、

マンスリーは倍近くの価格設定だ。

立地はいいところだが、

この家賃でも借りる人がいるんだね。

ワタシクは、予算オーバーの価格だったので

お断りした。

2009.10.31
ハッピー&リッチ
アパート経営フェスタ

festa2009

http://twitter.com/aloha58

■物件情報

やっほー

今日は曇りで、雨がパラついたりでスッキリしない天気だったね。

不動産屋さんから物件情報が3件届いた。

その1
神奈川県
木造 築11年 1K ×2
利回り 約11%

その2
埼玉県
S造 築38年 2K×9
利回り 約13%

その3
都内
木造 築16年 2DK×4、1K×14

2と3の物件が気になったが、

以下の利用でお断りした。

2.路線価より少し高い金額なので気になったが、

築古で出口を考えた場合、解体コストが掛かること、

昭和のS造なので、アスベストを使用していると思われるので、

アスベストの除去コストなども掛かると思われる。

3.は土地値以下なので、買った瞬間に資産が増える物件だが、

現在空室が11室あり、いきなり7割以上の空室は初めての投資には厳しいので、

お断りしました。

ここ1ヶ月くらいは、物件の情報も出てきていると感じるので、

年内にはお宝物件に出会えるような気がする。


たいやき81た

ツイッター



ブログ内検索

プロフィール

Author:たいやき81た
[大阪人in東京]
あこがれの東京へ就職でやって来た。

最初の就職先はハウスメーカー系のリフォーム会社に就職。
住宅リフォームの営業をする。
あるきっかけで昔からの憧れであった「テレビ番組の制作会社」へ転職。
1年後にはゴールデンタイムの番組でディレクターデビューを果たす。
結婚を機に、
「マンションの管理会社」へ転職。
その後、
「通信関係」へ転職。
現在に至る。

☆投資を始めようと思ったきっかけ
2004年の夏に、病気で初めて会社を1週間休む。
その時にロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、不労所得の必要性を痛感した。

☆現在の投資活動
・自己投資
・投資信託
・FX
・不動産投資(物件を探しています)

☆ワガヤの目標
ワガヤが幸せになること。
息子と共に日々スキルアップして、ハワイで暮らすことを目標とします。

不動産投資エンカレッジ

オススメ
不動産投資の総合情報サイト「エンカレッジ」

Amazon

ブロとも申請フォーム

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。